Legea înlesnirii

Îndepărtarea, în dreptul anglo-american de proprietate, a unui drept acordat de către un proprietar de proprietate altuia de a folosi o parte din terenul său pentru un scop specific.

O servitue poate fi creată în mod expres printr-o faptă scrisă de grant care conferă altuia dreptul de a utiliza pentru un scop specific o anumită parcelă de teren. Un serviciu poate fi creat și atunci când unul își vinde pământul altuia, dar își rezervă dreptul la utilizarea viitoare a unei porțiuni din acel teren. O servitute poate fi creată implicit, de exemplu, când, de exemplu, un termen descriptiv al unui serviciu este inclus incidental într-o faptă (cum ar fi „pasaj” - o secțiune de pământ care trebuie utilizată pentru trecere). O ușurare în mod implicit apare și atunci când proprietarul a două sau mai multe parcele adiacente vinde un lot; cumpărătorul dobândește o înlesnire către proprietatea vizibilă a vânzătorului necesară pentru utilizarea și plăcerea cumpărătorului lotului său, cum ar fi un drum sau o conductă de scurgere. Când este creată în acest mod, înlesnirea apare, de asemenea, ca un serviciu de necesitate.

În majoritatea Statelor Unite și Angliei, statutele permit crearea unui serviciu prin prescripție, care apare în virtutea unei utilizări îndelungate și continue a proprietății altuia de către un proprietar de pământ, strămoșii sau proprietarii anteriori. Perioada de timp necesară pentru o astfel de utilizare continuă pentru a se maturiza prin prescripție este specificată prin statutul de stat aplicabil.

Atunci când utilizarea serviciului este limitată la una sau la câteva persoane, aceasta este o servituție privată. Folosirea unui serviciu public, cum ar fi autostrăzile publice sau o porțiune de teren privat dedicată de un proprietar prezent sau trecut ca parc public (cunoscută și ca dedicație), nu este restricționată.

Unui proprietar al unui serviciu este denumit proprietar al imobilului dominant. Proprietarul pe terenul căruia există serviciu este proprietarul locației cu servitor.